Doppelhaushälfte am Lister Naturschutzgebiet

Dieses Endhausteil in List auf Sylt verbindet historische Substanz mit gezielter Modernisierung und bietet Kapitalanlegern eine werthaltige Investition in einer der gefragtesten Lagen der Insel. Im nördlichsten Ort Deutschlands, geprägt von Weitläufigkeit, Natur und exklusiver Nachbarschaft, entsteht hier eine nachhaltige Perspektive im Segment Sylt Immobilien.

Grundstück und Wohnfläche

Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Gebäude steht auf einem nicht einsehbaren Grundstück mit ca. 580 m² Fläche. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 196 m² verteilt sich über drei Ebenen. Durch die Realteilung sowie ein eigenes Grundbuchblatt bietet die Immobilie klare rechtliche Strukturen – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger im Bereich Immobilien Westerland Sylt, Immobilien Keitum und insbesondere Immobilie Westerland-nahe Standorte mit vergleichbarer Nachfrageentwicklung.

Raumstruktur

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand des Eingangs ein Gäste-WC. Links liegt die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich hier ein Büro mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ein großzügiger Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Modernisierung und technischer Standard

Die heutigen Eigentümer erwarben das Objekt 2007 und führten umfassende Renovierungsmaßnahmen durch:

Modernisierung der Gasheizungsanlage inklusive Leitungen

Innendämmung zur Optimierung der Energieeffizienz

Erneuerung der Elektroinstallation

Optische Modernisierung der Bäder

Elektrische Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses

Austausch der Fenster (Kunststoff, 2018/2019) mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung

Neugestaltung der Küche

Diese Maßnahmen sichern einen zeitgemäßen technischen Standard – ein relevanter Aspekt für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Substanz achten.

Kapitalanlage auf Sylt

List zählt zu den stabilsten Mikrolagen im Sylter Immobilienmarkt. Die Kombination aus begrenztem Angebot, restriktiver Neubautätigkeit und konstant hoher Nachfrage stärkt die Werthaltigkeit von Sylt Immobilien nachhaltig.

Im Vergleich zu anderen Lagen der Insel bietet List eine eigenständige Positionierung mit hoher Standortqualität. Für Investoren, die mit einem erfahrenen Makler auf Sylt zusammenarbeiten, stellt diese Immobilie eine substanzorientierte Anlage dar.