Kampen

Genehmigtes Ferienhausteil in attraktiver Nähe zum Weststrand

Dieses aufwendig modernisierte Hausteil bietet eine seltene Gelegenheit auf dem begehrten Kampener Immobilienmarkt. Das Objekt vereint das typische Reetdachhaus mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine äußerst stilvolle Inneneinrichtung. Dank der kürzlich erfolgten umfassenden Renovierung präsentiert sich das Haus in einem erstklassigen Zustand.

Auf vier liebevoll gestalteten Etagen erstrecken sich vier großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Die hochwertige Küche wurde mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Zwei moderne Bäder, ein zusätzliches (Gäste-)WC sowie eine separate Sauna mit großer Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. In nahezu allen Räumlichkeiten schaffen maßgefertigte Tischlereinbauten nicht nur praktischen Stauraum, sondern unterstreichen die Exklusivität des Interieurs.

Eine großzügige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im großzügigen Gemeinschaftsgarten ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und ermöglicht eine stressfreie Anreise zu jeder Zeit.

Das Hausteil wird inklusive der hochwertigen Möblierung verkauft und verfügt über eine offizielle Genehmigung als Ferienhaus, sodass eine Vermietung an wechselnde Gäste möglich ist.

Daten + Fakten

Objekttyp
Reihenmittel
Baujahr
1971
Grundstück
ca. 2.826 m²
Wohn- und Nutzfläche
ca. 113 m²
Ort
Kampen (Sylt)
Zimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
2.190.000,00 €
Endenergiebedarf
214,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Energieträger
Erdgas
Wellness
Sauna
Außen-Provision
3,5% inkl. MwSt. gemäß § 656c BGB, andernfalls 7% inkl. MwSt.

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Die Lage

Zwischen feinem Sandstrand und Dünen im Westen sowie prächtiger Heide am Wattenmeer im Osten, liegt das wohl eleganteste Dorf der Insel Sylt. Ein Dorf und eine Marke mit internationaler Bekanntheit sowie einem hochkarätigen Publikum auf kleinster Fläche, welches nicht nur in Deutschland selten zu finden ist. Wer Kampen erlebt hat, der schätzt die Exklusivität, die dort leise und unaufdringlich gelebt wird und die ausgeglichene Eleganz des Ortes. Architektonisch könnte ein Dorf nicht sauberer strukturiert und gestaltet worden sein. Nahezu ausschließlich reetgedeckte Friesenhäuser auf großzügigen Grundstücken mit aufwendig angelegten Wall- und Gartenanlagen prägen das gesamte Ortsbild.

Im westlichen Teil Kampens, in strandnaher und sehr gepflegter Nachbarschaft liegt dieses charmante Hausteil unter Reet. Kampens Wahrzeichen, die berühmte Uwe-Düne, befindet sich unweit entfernt. Zur tosenden Nordsee sind es ebenfalls nur wenige hundert Meter. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die attraktive Süd-Ausrichtung der Liegenschaft bietet viel Tageslicht.
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